בדק בית כי חשוב לבצע בדיקת דירה לפני קניה ולא אחרי!

שמי מודי אדלר, ויש מאחורי 35 שנות ניסיון כמהנדס וקבלן והתמחותי היא ביקורות בניה.

אשמח שתפנו אלי בכל שאלה שמתעוררת אצלכם בנוגע לתהליך בדיקת דירה לפני קניה.

בשנים האחרונות פונים רבים לשירותיהם של מהנדסים מומחים, המבצעים בדק בית מקצועי. מדובר בשירות המוצע הן למתכננים לרכוש דירת יש שנייה והן לאלה שרכשו דירות חדשות מקבלן. בדק בית היא בדיקה חשובה העוזרת לגלות ליקויי בנייה במבנה, תוך בחינת התשתיות הקיימות בו, המערכות הלוקחות בכך חלק וכן תוך התייחסות אל השלד ואל חלקו החיצוני של המבנה. בעזרת בדק הבית ניתן לפנות אל הקבלן לצורך תיקון התקלות, או, במידה ומסרב, להגיש תביעה בבית המשפט.

כאשר מבצעים בדיקת דירה לפני קניה תדעו שאף אחד לא עבד עליכם או ניסה לעגל פינות על חשבונכם.

בדיקת דירה לפני קניה היא צעד חשוב עבור מי שקונה דירה חדשה וגם עבור מי שקונה יד שנייה.

בדיקת דירה מדוע מומלץ לבצע לפני קניה?

בדיקה מוקדמת של הנכס שלנו תחסוך לנו הרבה מאוד עוגמת נפש, כסף וזמן. כאשר אנחנו קונים דירה שיש בה הרבה ליקויים אנחנו עלולים לחוש עוגמת נפש גדולה מאוד, אכזבה ושרימו אותנו כאשר קנינו אותה. לאחר שנגלה את הליקויים בדירה נשלם פעמיים יותר – פעם אחת נגלה שהמחיר ששילמנו על הנכס היה מופקע ופעם שנייה נצטרך לשלם על תיקון הליקויים. נכס שיש בו ליקויים הוא גם נכס שלוקח יותר זמן עד שאפשר לאכלס אותו – כי כאשר יש בו ליקויים חמורים (או אפילו ליקויים קוסמטיים ואסתטיים) לא ניתן להכניס אליו רהיטים ולגור בו. אם אנחנו רוצים שרכישת הדירה שלנו תעבור בצורה חלקה אנחנו לא צריכים להתבייש ולפנות למהנדס בניין מומחה שיעביר ביקורת על המבנה – כך שגם אם יש בו ליקויים נהיה מודעים לעלות שלהם ולעבודה שהם דורשים.

בדק בית לבדיקת דירה יד שניה:

רכישת דירה יד שניה אמנם חוסכת מאיתנו את הטרדות בגין פיקוח על הקבלן וטיב עבודתו, אך יחד עם זאת חובה בתוכה רכישת נכס אשר צבר בלאי ברמה זו או אחרת, דהיינו, נכס שככל הנראה מכיל ליקויי בניה שורשיים ומצטברים. חשוב לציין כי החשיבות והדחיפות לביצוע בדק בית לדירה יד שניה גובר ככל שגיל הנכס עולה. בדק בית לבדיקת דירה יד שניה יבטיח לנו כי העסקה אינה בגדר "חתול בשק" ויחשוף בפנינו את מכלול ליקויי הדירה, הקיימים והסמויים. שכן, מוכרי הדירה מן הסתם, לא ימהרו לעדכן את הרוכש אודות ליקויי הדירה הקיימים ויתכן כי אף הם אינם מודעים לרמת הבלאי שנצבר בנכס. ולכן, מומלץ לבצע בדק בית כבדיקת דירה יד-שניה ע"מ לאתר ליקויים, על-פיהם יוכל הקונה לנהל מיקוח על מחירה, או לחייב את המוכר לתקנם, טרם ביצוע הרכישה, לרבות ביטולה בכלל.

מודי אדלר מציע ללקוחותיו בדק בית לבדיקת דירה יד שניה, על-מנת לפסול הימצאותם של ליקויי בניה (למידע נוסף כיצד בדק בית יעזור לכם ברכישה), לרבות מפגעים נסתרים ופוטנציאלים, שרובם ככולם כמעט ואינם ניתנים לאיתור ללא מכשור דיגיטלי ומתקדם, המיועד לשימוש בידהם המיומנות של מומחים ומוסמכים בתחום, בהם שמאי מקרקעין ומהנדסי בנין מוסמכים למתן עדות בבית משפט ואשר חוות הדעת שלהם ידועה כדו"ח הנדסי יסודי ואמין.

בדיקת דירה יד שניה נועדה לבחון ולתעד את מצבו הפיסי של הנכס, זאת אל מול דיני חוקי הבניה בישראל.

במהלך בדק בית לבדיקת דירה יד שניה, מהנדס הבניין מיומן, סוקר ובוחן את המבנה לאיתור מאות ליקויי בניה אפשריים ובהם:

• מערכת אינסטלציה, ניקוז וביוב
• מערכת החשמל, מיזוג וחימום
• סדקים ופיצוצים בקירות, תקרות ורצפות
• איטום כנגד חדירת מים ורטיבות
• ריצוף קרמיקה, שיש, פרקט וכד'
• צבע וטיח
• מוצרי אלומיניום ורכיבי המבנה: חלונות, תריסים, דלתות וכד'
• חוזק ועמידות הדירה במצבי אסונות טבע
• ליקויים חזותיים ואסטטיים
• ועוד..

מעוניינים שמהנדס בניין מומחה יבדוק לכם את הנכס? אז למה אתם מחכים? היכנסו עכשיו וצרו קשר